Thị trường bất động sản TP.HCM vừa xuất hiện thông tin về giỏ hàng khá đặc biệt của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng: Dòng sản phẩm cửa hàng còn gọi là shop.
Sản phẩm gây xôn xao dù số lượng ít do đều nằm ngay vị trí lõi của đô thị: Khu Kênh Đào (Canal – CN District) và trục phố tài chính dịch vụ Nguyễn Lương Bằng.
Sản phẩm được giới trong ngành đánh giá cao khi sở hữu nhiều ưu điểm hấp dẫn: “Kinh doanh tại địa danh”, “hiện diện ở phố tài chính”, lại thuộc trung tâm khu đô thị quy hoạch chuẩn Mỹ, có sức cầu hiện tại lên đến 60.000 cư dân và khách vãng lai.
A. Đúng thời điểm
Shop vốn là dòng sản phẩm có đặc trưng về giá trị kép bởi giá trị sử dụng đa dạng: tự khai thác kinh doanh, cho thuê và nhịp gia tăng tốt hơn các nhóm sản phẩm khác nên được dân trong ngành coi là phân khúc có khả năng sinh lời vững nhất ở mọi hoàn cảnh thị trường.
Một số sản phẩm shop nằm trên trục phố tài chính dịch vụ Nguyễn Lương Bằng.
Trong bối cảnh kinh tế chung khá trầm lắng hiện nay, không có nhiều lĩnh vực đầu tư khả thi sinh lời cho đồng tiền.
Do vậy, giỏ hàng đặc biệt này ngay lập tức tạo nhịp sôi động cho bất động sản khu Nam bởi “bắt đúng mạch của khuynh hướng thị trường” bất động sản thương mại: Giá trị sử dụng tốt có thể khai thác kinh doanh ngay, vị trí hiếm ngay chuỗi địa danh hiện hữu, ổn định nên dễ dàng đánh giá tiềm năng tăng trưởng.
Cùng với đó, trục phố doanh thương được đơn vị quy hoạch SOM (Skidmore, Owings & Merrill, Mỹ) định vị ngay từ đầu là “broadway” của cả khu Nam thành phố, tập trung hầu hết các hoạt động kinh tài trọng điểm, diện mạo hoàn chỉnh, giao thông kết nối thuận lợi với các khu trong Phú Mỹ Hưng lẫn khu dân cư lân cận.
Trong giai đoạn đầu, khi các công trình mới bắt đầu đi vào hoạt động, Phú Mỹ Hưng đã chủ động định hình các loại hình dịch vụ, kinh doanh nhằm đáp ứng cuộc sống cư dân đô thị. Cho tới nay, khi các shop đã đi vào guồng vận hành ổn định, Phú Mỹ Hưng bắt đầu chuyển giao đến nhà đầu tư thứ cấp – là khách hàng khai thác dịch vụ tại các shop.
Phần lớn các shop bán đợt này đều đang có hợp đồng thuê. Theo đó, khách mua sẽ được tư vấn thông tin chi tiết về sản phẩm, hợp đồng thuê và thỏa thuận phù hợp với doanh nghiệp đang thuê kinh doanh. Một số khách hàng lại hướng đến tầm nhìn dài hạn sẽ tự khai thác, vận hành kinh doanh sau này.
Phần lớn các shop bán đợt này đều đang có hợp đồng thuê.
Dù theo tầm nhìn nào, họ cũng đảm bảo được mục tiêu làm “tích sản” để dành, bởi đây là khối tài sản giá trị và có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian, nhất là khi toàn bộ shop Phú Mỹ Hưng đều đã hoàn thiện nên pháp lý chủ quyền sở hữu rõ ràng, lâu dài.
Đặc biệt, với định hướng các dự án còn lại tại đô thị sẽ được phát triển phân khúc từ hạng sang đến siêu sang thì sẽ tác động tích cực đến giá trị của shop, bởi không chỉ thúc đẩy gia tăng các lớp cầu chất lượng cho các chủ cửa hàng kinh doanh, mà còn hình thành mặt bằng bất động sản giá trị cao, rất cao tại đây trong thời gian tới.
Với định hướng các dự án còn lại tại đô thị sẽ được phát triển phân khúc từ hạng sang đến siêu sang thì sẽ tác động tích cực đến giá trị của shop
Chủ đầu tư đã kiên định với triết lý kinh doanh: phải kiến tạo giá trị và chuyển giao giá trị và duy trì giá trị đó cho người mua nhà. Do vậy, mua lúc này là đúng thời điểm với khách hàng may mắn được chọn bởi dòng sản phẩm này.
B. Đúng địa điểm
Sở dĩ shop nơi đây có lượng khách ổn định là nhờ tệp khách hàng sẵn có, vững bền từ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng mà theo thống kê chưa đầy đủ là hơn 60.000 người. Trong đó, khoảng 40.000 cư dân sinh sống tại đây và hơn 20.000 khách vãng lai.
Hiện nay Phú Mỹ Hưng có gần 50% dân cư là người nước ngoài đến từ 20 quốc gia, vùng lãnh thổ với “chân dung nhân khẩu học” phần lớn là chuyên gia cấp cao, quản lý doanh nghiệp và doanh nghiệp tư nhân làm việc tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương…
Do vậy mà tại đây đã hình thành thị trường tiêu dùng có nhu cầu trong nhiều lĩnh vực như giáo dục, ẩm thực F&B, dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe…
Shop nơi đây có lượng khách ổn định là nhờ tệp khách hàng sẵn có, vững bền từ Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Mathnasium
Starbucks Coffee
Để phục vụ nhu cầu đó, thị trường thuê – cho thuê shop kinh doanh tại đây luôn sôi động, thanh khoản cao, giao dịch nhanh. Theo thống kê từ chủ đầu tư, khoảng 71% cửa hàng dịch vụ nhà hàng tại Phú Mỹ Hưng hiện nay do người nước ngoài làm chủ kinh doanh.
Phú Mỹ Hưng cũng đang bước đầu triển khai Crescent Mall giai đoạn 3 và các cao ốc văn phòng hạng A cùng các cơ sở dịch vụ cao cấp nhằm đón đầu làn sóng người nước ngoài dịch chuyển vào sinh sống và làm việc tại đây.
Vì thế, cửa hàng đặt tại một trong những điểm đến thú vị, hấp dẫn nhất thành phố, cộng với xu hướng chuộng sử dụng dịch vụ trong không gian có cả cảnh quan môi trường từ lớp cộng đồng dân cư cao cấp ổn định, phân khúc tiêu dùng cao, là những yếu tố thuyết phục hàng loạt thương hiệu toàn cầu và nổi tiếng trong nước chọn nơi đây.
Các cửa hàng đặt tại một trong những điểm đến thú vị, hấp dẫn nhất thành phố
Quan sát dọc tuyến phố Tôn Dật Tiên – Nguyễn Đức Cảnh và Nguyễn Lương Bằng có thể thấy nơi đây giờ không thiếu thương hiệu F&B nổi tiếng nào, từ Starbucks, Phúc Long, Highlands, Katinat, Gong Cha, Tour les Jour, Passio cho đến các cửa hàng tiện lợi (convenience store), phòng giao dịch tài chính, ngân hàng, siêu thị… Thậm chí trên trục phố Nguyễn Lương Bằng có cả thương hiệu xe hơi nổi tiếng Nissan cũng mở showroom.
Như bao dowtown khác ở Singapore hay Âu Mỹ, các thương hiệu xuất hiện với mật độ dày đặc, thậm chí chỉ vài trăm mét lại xuất hiện một cửa hiệu của cùng một thương hiệu lớn.
Theo giới trong ngành, với số lượng khan hiếm (tỉ lệ chưa tới 0,5% trên tổng hơn 20.000 sản phẩm nhà ở tại đô thị), có giá trị sử dụng bền vững, linh hoạt nên khách mua 1 được 3: Có ngay nguồn thu nhập hiện tại từ cho thuê hoặc tự doanh, dòng sản phẩm có biên độ tăng giá cao và tỉ lệ tăng trưởng chung của toàn khu.
Thời điểm hiện tại shop Phú Mỹ Hưng là: dễ mua dễ bán dễ cho thuê. Nhưng tương lai câu chuyện có lẽ sẽ đi theo hướng khác: khó mua dễ bán dễ cho thuê, bởi không nhiều người muốn bán dòng sản phẩm lợi nhiều bề, tiền đẻ ra tiền và số lượng siêu hiếm như shop cả.
